Verduurzaming hangt in de lucht

Waarom Hanzevast een 'tiny house' op het dak van Mercator 3 in Sittard heeft geplaatst en welke rol dit speelt in toekomstbestendig vastgoed.

Huurders, beleggers en wet- en regelgeving stellen steeds hogere eisen aan de energieprestaties en duurzaamheid van kantoren. Wanneer gesproken wordt over verduurzaming, denken veel mensen aan zonnepanelen, isolatie of LED-verlichting. Minder zichtbaar, maar minstens zo belangrijk, zijn de technische installaties die achter plafonds, in technische ruimtes en op daken schuilgaan. Juist deze installaties bepalen voor een belangrijk deel hoe efficiënt een gebouw in de praktijk functioneert. 

Investeringen in deze installaties leveren daarmee een belangrijke bijdrage aan de energieprestaties van vastgoed. Een recent voorbeeld hiervan is de plaatsing van een nieuwe koelinstallatie in kantoorgebouw Mercator in Sittard. Een project dat aanzienlijk meer omvat dan het vervangen van een technisch onderdeel. 

Mercator omvat circa 12.000 m² kantoorruimte en kent een bijzonder ontwerp. Het gebouw bestaat uit drie herkenbare onderdelen: een transparante laagbouw (‘De Doos’), een dwars geplaatste opbouw (‘De Balk’) en een acht verdiepingen tellende hoogbouw (‘De Toren’). Deze combinatie van bouwdelen geeft het gebouw zijn karakteristieke uitstraling en flexibiliteit in kantoorconcepten, maar stelt ook specifieke eisen aan de technische installaties.

Verder heeft de nieuwe koelinstallatie een omvang die vergelijkbaar is met een tiny house en moest met behulp van een grote kraan op het dak worden geplaatst. Een nauwkeurige voorbereiding, zorgvuldige afstemming tussen alle betrokken partijen en specialistische uitvoering waren daarbij essentieel. Hanzevast Real Estate begeleidde het traject van voorbereiding tot realisatie.

“Goed vastgoedbeheer gaat vooral over de keuzes die ervoor zorgen dat een gebouw ook over tien jaar nog aantrekkelijk is. Wanneer technische installaties het einde van hun levensduur bereiken, ontstaat een natuurlijk moment om tegelijkertijd te investeren in verduurzaming. Daarmee creëren we waarde voor zowel huurders als beleggers," aldus Manon Wolters, algemeen directeur Hanzevast.

Voor vastgoedbeleggers zijn dergelijke investeringen belangrijk, omdat zij bijdragen aan de toekomstbestendigheid van het gebouw. Technische installaties bereiken na verloop van tijd het einde van hun levensduur. Vervanging creëert dan een natuurlijk moment om tegelijkertijd te investeren in verduurzaming en het verbeteren van het energieverbruik. Met de plaatsing van deze moderne installatie wordt een reductie van het energieverbruik tot wel 25%-30% nagestreefd. Daarnaast draagt het bij aan een comfortabel werkklimaat en een gebouw dat aantrekkelijk blijft voor huidige en toekomstige huurders.

Het object Mercator in Sittard maakt onderdeel uit van de portefeuille van beleggingsfonds Vastgoedfonds Hanzevast Holland 45 C.V. Een door Hanzevast capital geïnitieerd en beheerd beleggingsfonds voor particuliere beleggers.