Huren en kopen: Wat verandert er vanaf 1 juli?

Verschillende gevolgen voor uw portemonnee

img-banner

De huur van een sociale huurwoning stijgt afhankelijk van je inkomen en het minimumloon stijgt weer. Elk jaar worden halverwege het jaar wetswijzigingen van kracht die iets kunnen betekenen voor je persoonlijke financiën.

De inkomensafhankelijke huurverhoging

Vanaf 1 juli 2019 mag de huur van je sociale huurwoning maximaal 4,1 tot 5,6 procent worden verhoogd, afhankelijk van de hoogte van je inkomen in 2017. De huur mag in Nederland één keer per jaar worden verhoogd.

In 2018 was deze maximale verhoging nog 3,9 tot 5,4 procent. Veel verhuurders verhogen het bedrag halverwege het jaar, waarmee dit meteen gevolgen kan hebben voor je maandelijkse kosten.

Als het inkomen van je huishouden in 2017 minder dan 42.436 euro was, mag je huur per 1 juli maximaal met 4,1 procent worden verhoogd. Was het inkomen hoger, heeft geen van je medebewoners de AOW-leeftijd bereikt en bestaat je huishouden uit maximaal drie personen? Dan mag de huurverhoging oplopen tot 5,6 procent.

Gaat je huur met meer dan 4,1 procent omhoog, dan moet de verhuurder wel een inkomensverklaring aanleveren van de Belastingdienst, waar een bedrag hoger dan 42.436 euro uit blijkt.

De inkomensafhankelijke huurverhoging geldt trouwens niet voor woningen in de vrije sector: aan die huurverhoging zit geen limiet.

Huurverhoging kamer en woonwagen

De huur van een kamer, woonwagen of woonwagenstandplaats mag maximaal 3,1 procent worden verhoogd. Tot 1 juli was dit 2,9 procent. De hoogte van het inkomen doet er bij deze categorieën niet toe. Ook deze huurverhoging mag één keer per jaar plaatsvinden.

Rentemiddeling wordt financieel aantrekkelijker

Banken moeten per 1 juli hun hypotheekvoorwaarden aanpassen zodat ze geen financieel voordeel meer halen uit rentemiddeling. Dit betekent dat het naar beneden bijstellen van je hypotheekrente naar het huidige, lage renteniveau financieel voordeliger wordt.

Bij rentemiddeling kies je voor de lagere hypotheekrente die op dat moment geldt. Hier kun je bijvoorbeeld voor kiezen omdat je ten tijde van het afsluiten van je hypotheek een hogere rente vastlegde.

Voor die wijziging betaal je wel een boetebedrag, dat in ieder geval de hoogte heeft van het financiële nadeel dat de bank door de aanpassing leidt. Veel banken vragen er echter ook nog een vergoeding bij, waaraan ze verdienen.

Vanwege de wetswijziging is bij veel banken sinds mei tijdelijk geen rentemiddeling mogelijk voor hypotheekklanten, omdat de aanbieders hun regeling aan moeten passen. Uit een inventarisatie van Amweb blijkt dat het hierbij gaat om ASR, ABN AMRO, Florius, MoneYou en Rabobank.

ING daarentegen zegt dat er niets veranderd hoeft te worden: de bank zou nu al niets extra's verdienen aan de bestaande regeling. Van de Volksbank bieden BLG Wonen, RegioBank en SNS wel rentemiddeling aan, en is het doel om per 1 juli volgens de nieuwe regeling te handelen. Bij ASN Bank is wel een tijdelijke stop voor rentemiddeling.


Bron: Nu.nl (2019)
Geschreven door Niels Zwaneveld