Woned

Investeren in de Nederlandse woningmarkt, toegankelijker dan ooit.

INVESTERINGSFONDS

5,0%

Beoogd dividendrendement

OPEN ACCOUNT

Al een account? U kunt hier inloggen.

Samenvatting

Woned is een investeringsfonds dat investeert in vrije sector huurwoningen. Deze huurwoningen liggen verspreid over verschillende steden in Nederland. 


Kenmerken Woned

  • Investeren in vrije sector huurwoningen
  • Deelname vanaf €1.000,-
  • Maandelijks in- en uitstapmogelijkheden
  • Rendement uit huuropbrengsten én waardegroei, doelstelling 7,0% per jaar
  • Gematigd risicoprofiel

Woningmarkt

Op 1 januari 2018 stonden er bijna 7,75 miljoen woningen in Nederland. Dit is 0,7% meer dan in 2017. Van dit totaal is 56% een koopwoning, 30% een sociale huurwoning en 14% een vrije sector huurwoning. Er is in Nederlandse een tekort aan huurwoningen in de vrije sector. Dit tekort neemt naar verwachting de komende jaren alleen maar toe.

Omvang woningtekort

    Er is momenteel een tekort van 200.000 woningen, door achterblijvende nieuwbouw. In de komende vijf jaar moeten er 87.000 woningen per jaar bijgebouwd worden om verdere toename van het tekort te stoppen. De komende vijf jaar zijn er naar verwachting 100.000 extra middeldure huurwoningen nodig. Voor meer informatie, zie tabblad 'Markt'.



Informatiebrochure

Investeren in de Nederlandse woningmarkt, toegankelijker dan ooit. Maak kennis met Woned en download de gratis brochure.

Download brochure Woned



Portefeuille

Woned investeert alleen in woningen die voldoen aan strikte kwaliteitscriteria. Het investeringsfonds is in eind 2018 gestart met het ophalen van kapitaal. Door de open-enduitgiftestructuur is er elke maand ruimte voor het fonds om te groeien. Er is een overkoepelend bestuur met veel ervaring dat de investeringen vooraf goed- of afkeurt. Zie tabblad 'portefeuille' voor een overzicht.

Rendement

Als u belegt in Woned koopt u aandelen in het fonds. Daarmee wordt u mede-eigenaar van een gediversifieerde woningportefeuille. U ontvangt direct rendement uit huuropbrengsten en indirect rendement uit waardeontwikkeling. De doelstelling is om 5,0% direct rendement per jaar uit te keren. Uitkeringen vinden viermaal per jaar plaats. De indirect rendementsdoelstelling is 2,0% per jaar.

Hoe werkt investeren?

In drie eenvoudige stappen bent u binnen enkele minuten investeerder:

  1. Account aanmaken
  2. Bedrag selecteren vanaf € 1.000
  3. Betalen via iDEAL of SEPA overboeking


Zie tabblad 'in- en uitstappen' voor meer informatie.

Financiering

Woned maakt gebruik van vreemd vermogen (hypothecaire lening). Binnen het fonds bestaan meerdere separate rechtspersonen, die onafhankelijk van elkaar worden gefinancierd. Bij acquisities bedraagt het eigen vermogen binnen het fonds echter gemiddeld steeds minimaal 40%.

Duurzaamheid

Duurzaamheid is een belangrijke voorwaarde voor de toekomstbestendigheid van woningen. Het fonds streeft naar label A als gemiddelde binnen de portefeuille. Dit wordt behaald door te investeren in duurzame nieuwbouw en door (op termijn) bestaande bouw te verduurzamen.

Risico's

Beleggen gaat altijd gepaard met risico’s. Het kan bijvoorbeeld gebeuren dat uw investering weinig tot geen inkomsten genereert, of dat (een deel van) uw inleg verloren gaat. Woned heeft een gematigd risicoprofiel. Dat wil echter niet zeggen dat u als belegger geen risico’s loopt. We raden u aan het prospectus en de essentiële beleggersinformatie zorgvuldig te lezen (zie Downloads).


Toezicht

Woned is een beleggingsinstelling in de zin van de Wft (Wet op financieel toezicht). Woned wordt beheerd door Hanzevast Capital N.V. Hanzevast Capital NV heeft een AIFMD vergunning op grond van art 2.65 van de Wft en staat onder permanent toezicht van de AFM (Autoriteit Financiële Markten) en DNB (De Nederlandse Bank). Hanzevast Capital N.V. is opgenomen in het register van de AFM onder nummer 15000004 (www.afm.nl).


Zie ook: www.afm.nl/ebi

Factsheet

Deze factsheet geeft u een snel overzicht van een aantal belangrijke fondsfeiten.

Fondsprofiel

Het fonds investeert in residentieel vastgoed gelegen in Nederland. Hierbij streeft het fonds naar een zo hoog mogelijk rendement uit de exploitatie van het vastgoed en naar additioneel rendement uit waardegroei.

De doelstelling wordt bewerkstelligd door een focus op vrije sector huurwoningen, energiezuinigheid, een selectief aankoopbeleid en kostenbewust beheer.

Kerngegevens
NaamWoned
Juridische vorm Naamloze venootschap
Valuta Euro
BeursnoteringGeen
Beginjaar 2018
BeheerderHanzevast capital N.V.
Land van vestiging Nederland
Uitgiftestructuur Open-end
Beleggingsbeleid
Type Vastgoed
Management stijlActief
Subcategorie Vrije sector huurwoningen
Beoogd rendement

5,0% direct & 2,0% indirect

SchuldfinancieringMax 60%
BeleggingsrestrictiesZie prospectus
Looptijd fondsOnbepaalde tijd
In- en uitreden
Minimum deelname € 1.000
Maximale deelname € 2.000.000
Beleggingshorizon5-10 jaar
Eerder uitstappen mogelijkJa
Instapkostenn.v.t.
Uitstapkosten3,0%
VerhandelbaarJa, na goedkeuring directie

Markt

Met Woned richten we ons heel duidelijk op investeren in vrije sector huurwoningen. Dit is niet zomaar. We zien een aantal ontwikkelingen in de woningmarkt die deze focus verklaren.

Wat is een vrije sector huurwoning?

Als wij het over een vrije sector huurwoning hebben, bedoelen we een woning met een huurprijs boven de zogenaamde liberalisatiegrens van €710,68 (2018). In 1950 bestond nog 55% van de woningmarkt uit vrije sector huurwoningen. Op dit moment nog slechts 6,5%. Hierdoor is er sprake van een groot tekort, vooral aan huurwoningen in het middensegment.

Belangrijke ontwikkelingen

Wij zien een toename in de vraag naar vrije sector huurwoningen. Op dit moment is er zelfs sprake van een groot tekort, vooral aan huurwoningen in het middensegment. Verschillende ontwikkelingen van politieke, sociaaleconomische en demografische aard geven aanleiding voor de verdere ontwikkelingen van de vraag naar vrijesectorhuur.

  1. Woningtekort

    Er is momenteel een tekort van 200.000 woningen, door achterblijvende nieuwbouw. Dit tekort neemt naar verwachting de komende jaren alleen maar toe. In de komende vijf jaar moeten er 87.000 woningen per jaar bijgebouwd worden om verdere toename van het tekort te stoppen. De nieuwbouw verloopt te langzaam. Zo zijn er in 2017 maar 54.472 woningen toegevoegd. Er is daarbij voornamelijk een tekort aan huurwoningen in het middeldure segment. De komende vijf jaar zijn er naar verwachting 100.000 extra middeldure huurwoningen nodig (STEC, 2018).

  1. Minder hypotheek

    Door strengere financieringsvoorwaarden kunnen huishoudens steeds minder lenen. Daarnaast wordt de hypotheekrenteaftrek afgebouwd. Met name voor jongeren is het hierdoor steeds moeilijker om een woning te kopen. Zij moeten eerst vermogen opbouwen voordat ze een huis kunnen kopen. Tot die tijd wonen ze in een huurwoning. Vooral in de vrije sector, omdat ze b.v. door een te hoog salaris niet in aanmerking komen voor sociale huur.

  1. Herziening woningwet

    Woningcorporaties moeten terug naar hun kerntaak: het aanbieden van sociale huurwoningen. Daarvoor bestaan maatregelen als passend toewijzen, inkomensafhankelijke huurstijging en de 80-10-10-regel. Hierdoor trekken woningcorporaties zich terug uit de vrijesectorhuur, zelfs tot onder de aftoppingsgrens. Aan de andere kant kunnen middeninkomens ook niet meer in een sociale huurwoning terecht: ze zijn aangewezen op de vrije sector huur. De druk op dit segment neemt daardoor toe, waardoor de huurprijzen stijgen.

  1. Sterke huishoudensgroei

    Het aantal huishoudens in Nederland groeit. Wel zijn er regionale verschillen. Het zijn vooral de steden die groeien, hier is het woningtekort het hoogst.

    Zo’n 90% van de huishoudensgroei in de komende 10 jaar komt van eenpersoonshuishoudens. Hier ligt een forse opgave in de markt. Eenpersoonshuishoudens kiezen vaak voor een woning in de stad, in de buurt van vrienden en voorzieningen. Bovendien zijn ze flexibel, waardoor ze vaak kiezen voor een kleine en betaalbare huurwoning. Hierdoor neemt de druk op de stad verder toe.

  1. Stijgende huizenprijzen

    De woningmarkt herstelt zich. Hierdoor stijgen vooral de prijzen van koopwoningen hard, met name in middelgrote en grote steden.
    De lage rentestand en de strengere financierings-voorwaarden wakkeren deze ontwikkeling nog eens extra aan. Het gevolg is dat een steeds grotere groep geen koopwoning kan betalen en blijft of gaat huren. Hierdoor ontstaat extra druk op de huurmarkt, waardoor ook hier de prijzen stijgen.

  1. Flexibeler werken

    Er zijn twee redenen waarom flexibeler werken de druk op de woningmarkt vergroot. Ten eerste bemoeilijkt de stijging van het aantal mensen met een flexibel contract de financiering van een koopwoning. Tussen 2010 en 2016 is deze groep 8% groter geworden, tot een aanzienlijke 39%. Vooral recent afgestudeerden krijgen niet direct een vast contract en kunnen daardoor moeilijk een woning kopen. De tweede reden waarom flexibeler werken tot druk op de huurmarkt leidt, is omdat huishoudens minder plaatsgebonden zijn. Ze zullen vaker, makkelijker en sneller verhuizen.

  1. Vergrijzing

    De Nederlandse bevolking wordt steeds ouder. Deze groep heeft zijn eigen woonvoorkeuren. Eerder werd er vooral voor gezinnen gebouwd, maar tegenwoordig moeten er dus vooral geschikte woningen voor ouderen komen.
    Figuur 4. Bevolkingsprognose % opbouw naar leeftijd (CBS, 2018).

    Deze groep geeft doorgaans de voorkeur aan een comfortabele nultredenwoning, die van alle gemakken is voorzien. Huren, het liefst onderhoudsvrij, past bij hun levensfase. Ouderen wonen het liefst dicht bij voorzieningen, op een plek die goed te bereiken is met het OV. Dit versterkt de trek naar de stad.

  1. Opkomst deeleconomie

    Vooral jonge, hoogopgeleide huishoudens denken meer in gebruik dan in bezit. Ze delen bijvoorbeeld een auto, of gebruiken een gezamenlijke wasvoorziening in een gebouw. Ook zien we een groeiende populariteit van woningdelen, zogenaamde ‘friendswoningen’. Vrienden huren samen een huis. Om de kosten te drukken en voor de gezelligheid. Woningdelen gebeurt vooral in de steden waar relatief veel jonge hoogopgeleiden wonen, zoals in universiteitssteden. Hierdoor wordt het kopen van een huis minder populair, en ontstaat er meer vraag naar huur.

Downloads

  1. Prospectus

    Download
  2. Essentiële beleggersinformatie

    Download
  3. Statuten Administratiekantoor Woned

    Download
  4. Statuten Administratievoorwaarden Woned

    Download
  5. Statuten Woned N.V.

    Download
  6. Informatiebrochure Woned

    Download

Portefeuille

Woned investeert alleen in nieuwbouw en/of bestaande woningen die voldoen aan strikte kwaliteitscriteria. Het fonds streeft naar energielabel A als gemiddelde van de portefeuille.

Beleggingsbeleid

Woned is in eind 2018 gestart met het ophalen van kapitaal. Door de open-enduitgiftestructuur is er elke maand ruimte voor het fonds om te groeien. Dit kapitaal wordt continu geïnvesteerd in woningen op allerlei locaties in Nederland. 

Er is een overkoepelend bestuur met veel ervaring dat de investeringen vooraf goed- of afkeurt. Dit bestuur behartigt de belangen van de investeerders en is onafhankelijk van Hanzevast.

Beleggingsrestricties
SpreidingIndividueel object max. 25%
TypeVastgoed
Vastgoedcategorie Min. 75% woningen
SubcategorieMin. 65% woningen vrijesectorhuur
LandNederland
Direct / indirectDirect

Molukkenstraat, Groningen

Het betreft 19 nieuwbouw appartementen in het appartementencomplex Satu Hati aan de Molukkenstraat in Groningen. De appartementen verschillen in grootte van 71 t/m 75 m² en beschikken allen over een externe bergingsruimte en ruim balkon of dakterras. De bouw van het complex is al begonnen en de appartementen zullen naar verwachting in het 4e kwartaal van 2019 worden opgeleverd.

Kenmerken
BouwjaarNieuwbouw
Eenheden19 Appartementen
Woonoppervlakte1372 m²
EnergielabelA
Jaarhuur€228.000,-
ExploitatiedatumMedio 2019



Bouwe Landlaan, Apeldoorn

Volledig gemoderniseerd 2-kamer appartement, gelegen op de bovenste verdieping met een eigen berging en een gebruiksrecht voor een parkeerplaats. De moderne inbouwkeuken is luxe en voorzien van alle apparatuur. Complete badkamer, woonkamer met vrij uitzicht en een grote slaapkamer. De ligging is zeer centraal bij het centrum van Apeldoorn, maar de locatie is heerlijk rustig aan de overkant van het Apeldoorns Kanaal. 

Kenmerken
Bouwjaar2009
Eenheden1 Appartement
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelA
Jaarhuur€10.200,-
ExploitatiedatumDecember 2018

Boumaboulevard, Groningen

Het betreft twee luxe appartementen van 113 m² gelegen op de 7e verdieping van appartementencomplex de Stoker met een balkon op het Zuid-Westen. De appartementen zijn volledig voorzien van vloerverwarming en beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder onder het gebouw. Daarnaast is er in de kelder een eigen berging voor de opslag van spullen of het plaatsen van fietsen.

Kenmerken
Bouwjaar2009
Eenheden2 Appartementen
Woonoppervlakte226 m²
EnergielabelA
Jaarhuur€30.600,-
ExploitatiedatumDecember 2018

Porporastraat, Zwolle

Het betreft een knus tweekamerappartement van 50 m² gelegen op de 3e verdieping van een appartementencomplex in Zwolle. Zowel de keuken als de badkamer zijn modern. Het appartementencomplex zelf is een gewilde woongelegenheid mede dankzij de gunstige ligging, vele voorzieningen, het naastgelegen winkelcentrum en het zwembad, de sauna en het buitenterras op de 6e etage.

Kenmerken
Bouwjaar2005
Eenheden1 Appartement
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelB
Jaarhuur€9.900,-
ExploitatiedatumDecember 2018

In- en uitstappen

Woned heeft een open-end uitgiftestructuur. Hierdoor kunt u maandelijks participeren en is het periodiek mogelijk uw participaties aan het fonds te verkopen.

Hoe werkt deelnemen?

Inschrijven kan altijd als het fonds beschikbaar staat op de website en is heel eenvoudig. In drie eenvoudige stappen bent u binnen enkele minuten investeerder:

  • Account aanmaken via www.hanzevast.nl
  • Bedrag selecteren vanaf € 1.000
  • Betalen via iDEAL of SEPA overboeking

Nadat u uw deelnamebedrag heeft geselecteerd, akkoord bent gegaan met de voorwaarden en uw betaling heeft gedaan nemen wij uw inschrijfverzoek in behandeling.

Alle binnengekomen investeringen worden eens per maand toegewezen. U krijgt het aantal certificaten toegewezen die voor het deelnamebedrag verkregen kunnen worden. Certificaten worden elke eerste werkdag van de maand toegewezen. De uitgifteprijs is gelijk aan de op het toekenningsmoment geldende handelskoers (zie hiernaast).  

 

Deelname informatie per [datum]
Handelskoers per Certificaat€1.000
Minimum deelname€1.000
Minimale stapgrootte€100
Deelname frequentieMaandelijks
Toekenningsdatum inschrijvingEerste werkdag van de maand
Instapkostenn.v.t.
Uitstapkosten3,0%

Hoe werkt uitstappen?

Het fonds kent geen instapkosten. Als u uitstapt, betaalt u 3,0% van de handelskoers aan kosten. Dit bedrag wordt van uw investering afgehaald, zodat u precies weet waar u aan toe bent.

Indien u niet langer wenst deel te nemen kunt u uw certificaten verkopen aan een andere belegger, of aan het fonds zelf. Woned koopt maandelijks de door u aangeboden certificaten in. Het fonds zal uw certificaten zo snel mogelijk proberen te matchen met nieuwe deelnemers. Lukt dit matchen niet? Dan is het fonds eens per 5 jaar verplicht om uw certificaten over te nemen. Dit zal het fonds doen indien u uiterlijk in het 4e jaar na uw deelname aangegeven hebt uw certificaten te willen verkopen. Lees het prospectus voor een volledige beschrijving van deze procedure.

Uitredingsinformatie
Beleggingshorizon5 - 10 jaar
Eerder uitstappen mogelijk? Ja
FrequentieMaandelijks
Verplichting tot inkoop door fondsEnkel gedurende inkoopperiodes
Frequentie periodesEenmaal per vijf jaar
Looptijd periodes12 maanden
Opzegtermijn Max. jaar vier na uitgiftedatum
VerhandelbaarJa, na goedkeuring directie

White paper

10 trends en ontwikkelingen in de Nederlandse woningmarkt

Welke demografische ontwikkelingen beïnvloeden de woningmarkt? Welke rol spelen ontwikkelingen in de zorg? Hoe ziet het...