Russische inval in Oekraïne

Donderdag 24 februari jl. is Rusland buurland Oekraïne binnengevallen. De internationale gemeenschap heeft hierop met strenge economische sancties gereageerd. De daaruit voortvloeiende schade voor Rusland is groot. Omgekeerd moet ook met tegenvallers worden gerekend. Wat betekent dat voor uw beleggingen bij Hanzevast? Bijgaand informeren we u over de gevolgen die voor u belangrijk kunnen zijn.

Vastgoed
Met investering in een vastgoedfonds van Hanzevast investeert u direct in kantoorgebouwen of woningen. De prijsontwikkeling op de vastgoedmarkt staat goeddeels los van de prijsontwikkelingen op aandelenbeurzen en kenmerkt zich door geringe schommelingen. Historisch gezien heeft een investering in onroerend goed daarom een stabiliserend effect op uw beleggingsportefeuille. Ook nu heeft de vastgoedmarkt haar eigen dynamiek. Oekraïense vluchtelingen kunnen de vraag naar huisvesting op de reeds gespannen woningmarkt verder vergroten.

Scheepvaart
Door de oorlogshandelingen zijn de havens van Oekraïne beschadigd of onbereikbaar geworden. Goederenstromen van en naar Oekraïne zijn daardoor opgedroogd. Wereldwijd wordt naar alternatieve leveranciers en afnemers gezocht. Zoals in onderstaande grafiek is weergeven zijn de vrachtprijzen de afgelopen week nog zeer gering gestegen. Binnen de gebruikelijke schommelingen kwalificeren we dit als stabiel.

Deze algemene ontwikkelingen zetten zich volgens de Rabobank nog het hele jaar door om in 2022 enigszins af te vlakken. De bank verwacht een totale stijging van de huizenprijzen van 10,9% in 2021 tegenover 4,6% in 2022. De verwachtingen van ABN AMRO zijn met 12,5% en 5% nog iets hoger, maar volgen dezelfde trend.

Een samenloop van omstandigheden heeft geleid tot de huidige ontwikkelingen. Met name de achterblijvende nieuwbouw en toenemende vraag van starters die bang zijn om buiten de boot te vallen. Bijbouwen is daarom een veelgehoord geluid vanuit zowel de politiek als de bevolking. Echter dragen ook veranderingen in de overdrachtsbelasting, lage rentestanden, versoepeling van leennormen en positieve verwachtingen op macro-economisch gebied bij aan het opdrijven van de huizenmarkt.

Het effect van de aanpassing van de overdrachtsbelasting was het afgelopen jaar ook goed te merken. Vanwege het afschaffen van de overdrachtsbelasting voor kopers tot 35 jaar en het per april weer invoeren ervan voor huizen duurder dan € 400.000 werden heftige marktdynamieken zichtbaar. In de prijsklasse van woningaankopen boven de € 400.000 daalde het aandeel van kopers jonger dan 35 jaar van 63 procent in maart naar slechts 16 procent in april. Ook piekte de koopsom van huizen onder 35-minners op € 404.000 in maart om in april weer te dalen tot € 363.000, ongeveer gelijk aan de € 369.000 in februari.