Richting einde zomer, maar de hitte op de huizenmarkt zal blijven aanhouden

In juli waren de prijzen van woningen in Nederland 16,3% hoger dan een jaar eerder. Dat is de hoogste stijging sinds oktober 2000. Inmiddels behoren dit soort berichten tot de orde van de dag. Nieuwe records worden continu doorbroken en de krapte op de woningmarkt blijft toenemen. Daarnaast staan er erg weinig woningen te koop (slechts 15.500 in aanbod in het tweede kwartaal, het laagste niveau sinds 1995) en staan deze woningen gemiddeld slechts drieënhalve week te koop terwijl de verkoop van een huis historisch gemiddeld meer dan elf weken in beslag nam.

Deze algemene ontwikkelingen zetten zich volgens de Rabobank nog het hele jaar door om in 2022 enigszins af te vlakken. De bank verwacht een totale stijging van de huizenprijzen van 10,9% in 2021 tegenover 4,6% in 2022. De verwachtingen van ABN AMRO zijn met 12,5% en 5% nog iets hoger, maar volgen dezelfde trend.

Een samenloop van omstandigheden heeft geleid tot de huidige ontwikkelingen. Met name de achterblijvende nieuwbouw en toenemende vraag van starters die bang zijn om buiten de boot te vallen. Bijbouwen is daarom een veelgehoord geluid vanuit zowel de politiek als de bevolking. Echter dragen ook veranderingen in de overdrachtsbelasting, lage rentestanden, versoepeling van leennormen en positieve verwachtingen op macro-economisch gebied bij aan het opdrijven van de huizenmarkt.

Het effect van de aanpassing van de overdrachtsbelasting was het afgelopen jaar ook goed te merken. Vanwege het afschaffen van de overdrachtsbelasting voor kopers tot 35 jaar en het per april weer invoeren ervan voor huizen duurder dan € 400.000 werden heftige marktdynamieken zichtbaar. In de prijsklasse van woningaankopen boven de € 400.000 daalde het aandeel van kopers jonger dan 35 jaar van 63 procent in maart naar slechts 16 procent in april. Ook piekte de koopsom van huizen onder 35-minners op € 404.000 in maart om in april weer te dalen tot € 363.000, ongeveer gelijk aan de € 369.000 in februari.